Swiss Prime Site AG präsentierte an einem Capital Markets Day in Zug und Zürich ihre strategischen Prioritäten bis 2030. Der Konzern will die Widerstandsfähigkeit und Qualität seines Immobilienportfolios durch diszipliniertes Capital Upcycling, die konsequente Umsetzung von Entwicklungsprojekten und die Nutzung struktureller Nachfragetrends stärken, insbesondere bei Managed Offices und im Gesundheitssektor. Im Asset Management will das Unternehmen auf seiner Marktposition in der Schweiz aufbauen, um organisch zu wachsen. Es plant, den Auslagerungstrend bei Schweizer Pensionskassen für den Ausbau diskretionärer Mandate zu nutzen, das Produktangebot selektiv zu erweitern und die Aktivitäten in Deutschland zu stärken.
Zu den finanziellen und operativen Zielen für 2030 gehört ein Anstieg der Funds from Operations je Aktie um mehr als 15% gegenüber dem neu bekanntgegebenen Ausblick für 2026. Das Unternehmen strebt weiterhin eine starke Bilanz mit einem Belehnungsgrad unter 39% und einem Zinsdeckungsgrad von über 6,0x an. Zugleich sollen das aktuelle Moody's-Rating A3 und eine Dividendenausschüttung von 80% bis 90% des FFO I beibehalten werden. Im Immobiliensegment sollen die jährlichen Mieterträge von CHF 456,8 Mio. im Jahr 2025 auf über CHF 530 Mio. steigen, bei einer angestrebten Leerstandsquote von rund 3%. Im Asset Management sollen die verwalteten Vermögen von CHF 14,3 Mrd. Ende 2025 auf über CHF 23 Mrd. bis Ende 2030 wachsen. Die jährlichen Erlöse sollen mehr als CHF 130 Mio. erreichen, davon voraussichtlich rund 70% wiederkehrend.
Um zusätzlichen Wert zu schaffen, setzt das Gewerbeimmobilienportfolio auf gezieltes Capital Upcycling, die Umsetzung einer Entwicklungs- und Renovationspipeline sowie die Nutzung struktureller Nachfragetrends. Die Pipeline soll bis 2030 zusätzliche jährliche Mieterträge von über CHF 50 Mio. generieren und eine Renditeprämie von mindestens 1,0 bis 1,5 Prozentpunkten gegenüber Marktzukäufen bieten. Das Unternehmen will den Anteil des Gesundheitssektors an den Mieterträgen bis 2030 von 7% auf rund 10% erhöhen. In diesem Zusammenhang erwarb Swiss Prime Site am 22. Oktober 2026 eine vollständig vermietete, gemischt genutzte Liegenschaft in Basel mit Gesundheits- und Büroflächen. Sie erzielt jährliche Mieterträge von rund CHF 1,6 Mio. bei einer Nettorendite von über 4%. Der Abschluss wird am 1. November 2026 erwartet.
Swiss Prime Site übernimmt zudem FlexOffice vollständig, um ihre Position im Schweizer Markt für Managed Offices zu stärken. Der Konzern setzt ausserdem eigene Daten, Marktkenntnisse und KI-Werkzeuge ein, um das Erlebnis für Mieter und Anleger zu verbessern und Entscheidungen zu beschleunigen. Vor diesem Hintergrund erhöhte Swiss Prime Site ihre FFO-I-Prognose für 2026 von CHF 4,25 bis CHF 4,30 auf CHF 4,30 bis CHF 4,35 je Aktie. Das Wachstum der verwalteten Vermögen im Asset Management wird für 2026 nun auf CHF 1,2 Mrd. geschätzt, nach zuvor CHF 1,0 Mrd.
