Swiss Prime Site AG a présenté ses priorités stratégiques à l’horizon 2030 lors d’une journée investisseurs à Zoug et à Zurich. Le groupe entend renforcer la résilience et la qualité de son portefeuille immobilier par un recyclage valorisant et discipliné du capital, la réalisation systématique de projets de développement et l’exploitation des tendances structurelles de la demande, notamment dans les bureaux avec services et la santé. Dans la gestion d’actifs, il prévoit de s’appuyer sur sa position en Suisse pour stimuler la croissance organique, profiter de la tendance à l’externalisation des caisses de pension suisses pour développer les mandats discrétionnaires, élargir sélectivement son offre et renforcer ses activités en Allemagne.
Les ambitions financières et opérationnelles pour 2030 comprennent une hausse des fonds provenant des opérations par action de plus de 15 % par rapport aux nouvelles prévisions pour 2026. Le groupe vise le maintien d’un bilan solide, avec un ratio prêt/valeur inférieur à 39 % et une couverture des intérêts supérieure à 6,0x, ainsi que le maintien de sa note actuelle A3 chez Moody's et d’une politique de dividende prévoyant une distribution de 80 % à 90 % du FFO I. Dans l’immobilier, les revenus locatifs annuels devraient dépasser 530 millions de francs, contre 456,8 millions en 2025, avec un taux de vacance visé d’environ 3 %. Dans la gestion d’actifs, les actifs sous gestion devraient passer de 14,3 milliards de francs à fin 2025 à plus de 23 milliards à fin 2030. Les revenus annuels visés dépassent 130 millions de francs, dont environ 70 % devraient être récurrents.
Pour créer davantage de valeur, le portefeuille immobilier commercial privilégiera un recyclage valorisant et ciblé du capital, la réalisation d’un portefeuille de projets de développement et de rénovation, ainsi que l’exploitation des tendances structurelles de la demande. Les projets devraient générer plus de 50 millions de francs de revenus locatifs annuels supplémentaires d’ici à 2030, avec une prime de rendement d’au moins 1,0 à 1,5 point de pourcentage par rapport aux acquisitions sur le marché. Le groupe vise à faire passer la part de la santé dans ses revenus locatifs de 7 % à environ 10 % d’ici à 2030. Dans cette logique, Swiss Prime Site a acquis le 22 octobre 2026 un immeuble mixte entièrement loué à Bâle, comprenant des surfaces de santé et de bureaux. Il génère environ 1,6 million de francs de revenus locatifs annuels, pour un rendement net supérieur à 4 %, et la finalisation est attendue le 1er novembre 2026.
Swiss Prime Site acquiert en outre l’intégralité de FlexOffice pour renforcer sa position sur le marché suisse des bureaux avec services. Le groupe déploie également ses propres données, connaissances de marché et outils d’intelligence artificielle afin d’améliorer l’expérience des locataires et des investisseurs et d’accélérer les décisions. À la suite de ces évolutions, Swiss Prime Site a relevé sa prévision de FFO I pour 2026 de 4,25 à 4,30 francs par action à une fourchette de 4,30 à 4,35 francs. La croissance des actifs sous gestion en 2026 est désormais estimée à 1,2 milliard de francs, contre 1,0 milliard auparavant.
