Die Wohnimmobilienpreise in der Schweiz steigen weiter, allerdings mit geringerem Tempo. Laut dem jüngsten Private Real Estate Price Index des Immobilienberatungsunternehmens IAZI erhöhten sich die Wohnungspreise im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahr im Durchschnitt um 3,9%. Sie stiegen damit stärker als die Preise für Einfamilienhäuser, die um 2,8% zulegten.
Von Juli bis September erhöhten sich die Preise für Einfamilienhäuser um 0,7%, während Eigentumswohnungen einen Anstieg von 0,8% verzeichneten. Die anhaltenden Preisanstiege fallen mit ersten Anzeichen einer Verlangsamung am Schweizer Immobilienmarkt zusammen. Die Zahl der Wohnimmobilienkäufe ging leicht zurück, und das Wachstum des Hypothekarvolumens verlangsamte sich. Hohe Kaufpreise bleiben ein Faktor, da sich viele Haushalte trotz relativ günstiger Finanzierungsbedingungen Wohneigentum nur schwer leisten können. Auch Banken gehen bei der Finanzierung vorsichtiger vor, wenn die Haushaltsbudgets knapp sind.
Käufer von Anlageimmobilien waren unterdessen mit höheren Kosten konfrontiert und zahlten laut dem Investment Real Estate Price Index von IAZI im dritten Quartal 1,4% mehr als im Vorquartal. Über ein Jahr stiegen die Preise für Anlageimmobilien um 4,5%.
IAZI führt den Anstieg hauptsächlich auf die tiefen Zinsen zurück. Die Schweizerische Nationalbank beliess ihren Leitzins Ende September bei 0%, wodurch Immobilien für Anleger im Vergleich zu anderen Anlageklassen relativ attraktiv blieben. Die Finanzierungskosten bleiben moderat: Zehnjährige Festhypotheken kosten etwa 2%, während an den variablen SARON-Zins gebundene Hypotheken leicht über 1% liegen.
Derzeit sprechen die Indikatoren gegen eine grundlegende Trendwende. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst wegen der geringeren Zuwanderung zwar weniger rasch als in früheren Jahren, die Bautätigkeit bleibt jedoch niedrig.
Das geringe Angebot spiegelt sich in den Leerstandsquoten wider. Anfang Juni sank die landesweite Leerstandsquote zum sechsten Mal in Folge auf 0,9%. Von rund 45'000 leer stehenden Wohnungen und Häusern waren knapp 11'000 Einheiten zum Kauf ausgeschrieben, während das Angebot an Mietwohnungen besonders knapp bleibt.
