Les prix de l’immobilier résidentiel en Suisse continuent d’augmenter, mais le rythme a ralenti. Selon le dernier Private Real Estate Price Index du cabinet de conseil immobilier IAZI, les prix des appartements ont progressé en moyenne de 3,9 % sur un an au troisième trimestre, dépassant les maisons individuelles, qui ont enregistré une hausse de 2,8 %.
De juillet à septembre, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 0,7 %, tandis que les appartements en propriété par étages ont progressé de 0,8 %. La poursuite des hausses de prix coïncide avec les premiers signes de ralentissement du marché immobilier suisse. Le nombre d’achats de logements a légèrement diminué, tandis que la croissance du volume hypothécaire a ralenti. Les prix d’achat élevés restent un facteur, de nombreux ménages ayant du mal à accéder à la propriété malgré des conditions de financement relativement favorables. Les banques ont également adopté une approche plus prudente du financement lorsque les budgets des ménages sont serrés.
Les acheteurs d’immeubles de placement ont, de leur côté, fait face à des coûts plus élevés, payant 1,4 % de plus au troisième trimestre qu’au trimestre précédent, selon l’Investment Real Estate Price Index d’IAZI. Les prix des immeubles de placement ont augmenté de 4,5 % sur un an.
IAZI attribue cette hausse principalement aux taux d’intérêt bas. La Banque nationale suisse a maintenu son taux directeur à 0 % fin septembre, préservant l’attrait relatif de l’immobilier pour les investisseurs par rapport aux autres classes d’actifs. Les coûts de financement restent modérés, les hypothèques à taux fixe sur dix ans étant proposées à environ 2 %, tandis que les hypothèques liées au taux variable SARON se situent légèrement au-dessus de 1 %.
À présent, les indicateurs ne suggèrent pas de retournement fondamental de tendance. Bien que la demande de logements augmente moins rapidement que les années précédentes en raison d’une immigration plus faible, l’activité de construction reste limitée.
Cette faible offre se reflète dans les taux de vacance. Début juin, le taux de vacance national a diminué pour la sixième fois consécutive à 0,9 %. Sur environ 45 000 appartements et maisons vacants, un peu moins de 11 000 unités étaient proposées à la vente, tandis que l’offre de logements locatifs reste particulièrement rare.
